我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:美丽博学的房姐,您好!关于房产投资方式想向您请教。 我目前在武汉等2线套住宅按揭(均是地铁房,部分带学区,房龄8-1年不等,地段都不错,个人觉得未来还有增值空间),1线套全款公寓(商住两用,在出租)。目前子弹150左右,目前年收入200W左右。 因为本人比较保守,不想背房贷,所以从最开始的刚需,到后来的投资,都是全款房。虽然房子增值了(增幅300%-40%不等,公寓没增值)但还是觉得没有利益最大化。想请教房姐,接下来的1-3年如何专业CF,比如目前不限购区的地铁时代云上城为例,该如何购买,可以买几套,未来可以重点购买哪些城市,非常感谢!

提问:房姐:1.2010年买了东西湖环湖路泰源金河二期110平,现还有20多万贷款,两证满两年,自住

3.2017年底买了世茂龙湾中式别墅40年产权,当时想着自住,现在看投资失败,马上交房,商墅是卖还是留,估计不好出

4.今年跟老婆JLH,泰跃金河和中大十里新城归我单独所有,商墅给老婆,于是老婆有了STSD,上月底买了招商公园165的户型 ,准备小孩读书和自住的 父母63岁是外地户口,户口可以投靠转过来,目前还有子弹100。 请您分析一下,接下来,我应该哪些卖,哪些留?问题有点复杂,请您具体分析,怎样再建仓?

提问:房姐您好!SFSD买二手房贷款,中介找的建行上浮25%,请问一下,建行可以做到上浮20%吗?我可以自己找银行吗?

提问:男方婚前无房,婚后女方的房贷男方也未参与共同还款,房本只有女方一人名字。LH后,男方购房算刚需吗?男方公积金账户余额11万,如果买一套房屋用于投资,建议是商贷吗?之前看房姐回复说年限原因不建议组合贷款,能具体解释下吗?小白不太懂,不好意思。

举个例子,我买第一套房的时候,公积金中心只给贷款10年,理由是按照公积金上限额度缴纳,自动判断为还款能力强的客户,所以贷款年限很短。

提问:房姐你好还是我 前面提问过子弹总共160。。。我跟老公都是湖北人,现在上海工作,明年能拿到房票。可是老公婚前在老家买房有过贷款记录,在上海买房的话算二套。手上现有子弹在上海只能首付买老破小。未来还没定是留上海还是回武汉。请问结合经济水平我们是该武汉买房投资还是咬牙买上海老破小呢?

提问:房姐您好,准备入手沈阳,无购房资格。可否先落户,待买完房以后再把户口转走,这样操作是否有其他影响?还有就是纯投资,是买新房等待涨幅还是买二手出租以租养贷?

回答:新盘二手都可以,二手需要淘,比较费精力,目前大部分多军都在沈阳淘笋,竞争挺大。沈阳租房市场还没有起来,我的仓位全部都在空关

提问:房姐,我签了一套二手房合同,中介收了评估费和担保费两项,请问实际需要支出的手续费有这两项吗?这两项是有发票的支出吗?还是纯属中介的劳务费?一般是收取多少的呢?

提问:万能的房姐,你帮忙看看我家怎么多一个首套的房票吧,谢谢。我有一套贷款房。我父母有一套房,房产证是我母亲的名字。1、我母亲去年去世了。我父亲算有房还是无房呢? 2、我公婆是省内非武汉市户口,是不是应该把他们户口投靠到武汉用他们名义买做接力贷呢?3、还是应该我把贷款还清把房过户给我爸,这样我可以算首套吗?过户费大约3万多。

提问:房姐好,万科锦程142自住月供7800,健龙二期72平投资2017年5月150W入的,有贷款40个,有一个凯乐桂园的二楼商铺,贷款只有20W了,回报差,后期怎样处理它?家庭收入45左右,现在想卖掉健龙,二手市场遇冷,如何快速卖掉?卖掉后是淘笋次新还是买新房?家里还有62岁老人票可开发,可否推荐合适房源?

提问:美丽的房姐:看了你的卖房科技树,其中说把花几万元把房子装修一下。 我有一套房是无电梯的顶楼(无阁楼只送了一个露台),这种房子本来就是小区最低价出售,再装修一下对卖房有帮助么?能起到溢价卖出的效果么?中介说可能连装修成本都捞不回来谢谢

提问:你好房姐,本人已落户武汉,但在北京已有十年有余,想到孩子以后高考问题,老大已在北京上一年级,老二一岁半,考虑到有的学校要求落户年限,目前正在筹划回武汉,正在看滨江苑的房子,是学区房,有一套136平390万,可入么?未来滨江苑还有升值空间么?

1.手上有70万现金 2.已经有一套金银湖卧龙丽景湾110平方房产,贷款四十万,还有36万没还 3.爸妈均满65岁 4.小孩子快满6岁,老婆南湖上班,准备南湖区域再购置一套,看了保利心语,金地格林,大华南湖,感觉保利心语偏刚需房,没有配套学校,金地和大华都可对口英格中学 5.目前考虑保利心语优质毛坯房,价格不超过一万八,或者金地格林不超过两万,但金地格林很多都是楼梯房,是否可以考虑? 6.我这个情况,从资产配置方面,房姐给点建议,谢谢!

房姐你好!1:你之前提到的金潭路地铁时代云上城是我截图的位置吗?怎么在安居客上找不到能提供一下营销部或销售的联系方式吗?我确认一下这两天就从外地回武汉。拜托!2:我和我老婆都是属于限购的外地户口,我的征信有4次逾期如果按揭有没有什么好的方式能通过放款的?比如只写我老婆的名字或者是离婚什么的?请指导!感谢!